Adquirir a primeira casa própria é um grande sonho para muitas pessoas. Depois de conhecer algum lugar em que você gostaria de viver, é uma boa ideia encontrar uma casa ou apartamento para se fixar. Porém, o processo de financiamento e pagamento pode ser mais complexo para algumas pessoas, especialmente para quem pretende comprar um imóvel sem entrada.

Em geral, os bancos só têm opções de financiamento para até 80% do valor total da compra, em algumas situações e perfis, esta porcentagem ainda pode aumentar ou diminuir. Porém, dependendo da sua situação financeira no presente,  talvez você precise de outras alternativas para reduzir o valor de entrada necessário.

Felizmente, existem algumas alternativas para quem deseja comprar um imóvel sem entrada e sem complicações maiores. Para ajudar com isso, vamos listar aqui algumas das principais delas e dar algumas dicas para facilitar o processo. Acompanhe.

Quais são as alternativas para comprar um imóvel sem entrada?

Como já mencionamos, para buscar um financiamento habitacional, o mais comum é que você precisa dar pelo menos 20% do valor do imóvel como entrada. Se você não tem esse dinheiro em caixa, mas quer aproveitar uma oferta imediatamente, então pode buscar uma das seguintes alternativas.

Pagar a entrada com o FGTS

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício que você pode utilizar, desde que cumpra algumas exigências do fundo curador do FGTS. Ele que tem a intenção de garantir a integridade financeira do trabalhador que é demitido sem justa causa. Quando ele é desligado da empresa, pode resgatar o valor depositado, ou pode receber uma parte dele como Saque Aniversário a cada ano.

Outra finalidade para esse fundo é ajudar no financiamento da casa própria. Você pode fazer a compra usando esse dinheiro para cobrir o valor da entrada, o que dependerá de algumas regras pré-estabelecidas, que você pode consultar aqui.

Casa Verde e Amarela

Em 2020, o programa Minha Casa Minha Vida passou por algumas mudanças e foi rebatizado como Casa Verde e Amarela. A partir de então, é possível obter subsídios que terão valores variados de acordo com a cidade que você reside, seus rendimentos brutos e se você tem ou não dependentes. Em Londrina por exemplo, o valor pode chegar a até R$23 mil. E, no lugar das parcelas fixas, passam a ser cobrados juros menores.

Acordo separado

Para todos os efeitos, o valor de entrada de um imóvel é pago separadamente do resto do financiamento. Sendo assim, você pode conversar diretamente com o vendedor e encontrar um acordo que permite fazer o financiamento sem ter que entregar todo o dinheiro de uma vez.

Por exemplo, você pode pedir o parcelamento da entrada seguindo um padrão similar ao do financiamento. Isso apresenta um pouco mais de risco para o proprietário, mas ele ainda receberá diretamente o valor do imóvel e poderá fechar a venda imediatamente.

O que fazer para comprar imóvel sem entrada?

Conhecer os métodos disponíveis é um bom primeiro passo. Mas ainda há alguns cuidados que precisam ser tomados para minimizar os riscos enquanto você realiza os pagamentos. Confira aqui algumas dicas que vão ajudar.

Planeje-se com os juros e prazos correspondentes

Uma diferença fundamental entre comprar o imóvel com ou sem entrada é a quantidade de juros. Como o valor financiado e os prazos são maiores, as taxas de juros e os prazos para pagamento tendem a ser ajustados de acordo com a mudança no risco. Como resultado, você também deve considerar esses fatores em seu planejamento financeiro.

Primeiro, tenha em mente que você precisará de um tempo a mais para fechar os pagamentos. E, acima de tudo, tenha mais cuidado com suas finanças e o impacto dos juros em cada parcela.

Reúna a documentação com antecedência

O processo para conseguir comprar um imóvel sem entrada também costuma ser um pouco mais burocrático, especialmente se você utilizar algum dos benefícios oferecidos pelo governo.

O ideal é pesquisar e ter tudo em mãos antes de começar o pedido de financiamento. Você também pode conversar com o vendedor ou com a instituição em que vai pedir o benefício para ter mais detalhes e evitar erros.

Compare as diferentes ofertas de financiamento

Assim como você deve ter passado algum tempo pesquisando diferentes imóveis até encontrar aquele que mais agrada, também é importante observar com atenção suas opções de financiamento de imóvel sem entrada para determinar qual apresenta as melhores condições de pagamento, juros e prazos.

Dependendo do imóvel em si, algumas dessas opções também podem variar. Mesmo que você encontre o apartamento dos seus sonhos, não será possível comprá-lo se não houver uma boa opção de financiamento para você. Nesses casos, é melhor refazer sua pesquisa ou mudar seus planos para conseguir o imóvel que você desejava inicialmente.

Tente manter um fundo de reserva para emergências

Quando você se compromete a fazer a aquisição de um imóvel, precisa estar preparado para arcar com todas as parcelas do financiamento pelos próximos anos. E, considerando que podem haver algumas emergências e imprevistos ao longo do caminho, ainda é tentar separar uma parte da sua renda mensal em um fundo de reserva.

Se você planejar seu orçamento para ficar sempre no “zero a zero” todo mês, então qualquer coisa que saia fora desse plano será suficiente para desestabilizar. É melhor ajustar o prazo e repensar seu orçamento, para garantir maior estabilidade enquanto você adquire sua casa ou apartamento.

Com essas dicas, você já pode se preparar para comprar um imóvel sem entrada. O processo pode ser um pouco mais difícil que o normal, mas ainda há boas opções, desde que você se planeje de acordo e observe as melhores opções do mercado imobiliário.

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