Comprar o primeiro imóvel é o sonho de muitas pessoas das mais diferentes idades. E os motivos também são variados: conquistar mais independência, morar sozinho ou com a família, aumentar o patrimônio e por aí vai. De qualquer forma, é um marco especial na vida de todos que fazem essa aquisição. 

Porém, ao mesmo tempo, desconfianças podem aparecer. Afinal, não é um processo simples, certo? Existem vários aspectos para se pensar e dúvidas, como “qual o primeiro passo para comprar um imóvel?” e “como me planejar para comprar o meu primeiro imóvel?”, podem surgir no meio do caminho. Por isso, trouxemos 6 dicas indispensáveis para você realizar esse sonho e ter uma conquista bem sucedida.

1 – Pesquise o mercado imobiliário

Antes de tudo, é importante pesquisar sobre o mercado imobiliário. Mas considere que, independentemente do cenário, adquirir um imóvel é sempre um investimento bom e seguro. 

A tendência é que esse tipo de bem sempre valorize, principalmente se tiver uma boa localização. Por outro lado, seguir sendo refém do aluguel não trará retorno algum. 

O Vibe, novo empreendimento da Yticon, por exemplo, tem a excelente localização em Londrina como um de seus ótimos diferenciais. É possível encontrar mercados, farmácias, praças, restaurantes, hospitais e academias nas proximidades dele.

Além disso, analisar o contexto em que vivemos é fundamental. Você pode até se perguntar se ainda vale a pena adquirir o primeiro imóvel, mesmo com o constante aumento dos juros, mas, segundo especialistas, o momento atual é propício para esse investimento. 

Em entrevista ao jornal Correio Braziliense, o presidente da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), Eduardo Aroeira, disse: “os juros subiram, mas ainda estão abaixo da média histórica, e isso faz com que as prestações caibam no bolso dos consumidores”. E, inclusive, alertou que “quem puder comprar, agora é o melhor momento“.

2 – Entenda as suas necessidades

Sempre que tomamos uma decisão, ela é sustentada por alguns argumentos. No caso de um imóvel, esses argumentos são as nossas necessidades. 

Logo, é preciso entender quais são elas e se estão de acordo com a rotina de cada morador. Se você possui menos tempo livre na rotina, por exemplo, e gosta de se exercitar, Espaço Coworking e Academia são opções interessantes de ter no condomínio escolhido. Veja esses espaços em um de nossos empreendimentos, o Up! Residence:

Na Yticon, sabemos da importância das áreas de lazer e a diferença que elas fazem no dia a dia. Por isso, todos nossos empreendimentos oferecem excelentes opções!

Apartamento novo ou usado? Essa é outra questão relevante na hora de comprar o primeiro imóvel. Pesquisar e fazer um comparativo sobre as vantagens de cada um são etapas importantes. Saiba como fazer essa análise neste artigo.  

Apartamento na planta ou pronto para morar? Não há uma resposta correta para essa pergunta, mas, novamente, é preciso comparar os pontos positivos e negativos de ambos e verificar qual deles atende as suas necessidades ou objetivos.  

Por fim, a localização e o tamanho também entram nesse processo de “como me planejar para comprar meu primeiro imóvel?”. 

Em relação às medidas, o segredo para achar o tamanho ideal está em saber quantas pessoas e pets irão morar no apartamento. Assim, você consegue ter uma noção melhor das dimensões que o imóvel deve ter. 

A localização depende da sua rotina e necessidades diárias. Por exemplo, se você trabalha no centro da cidade, nada melhor do que morar em um local próximo para economizar tempo de deslocamento, não é? Escolha de acordo com seu estilo de vida.

3 – Conheça as formas de pagamento

Conhecer as formas de pagamento é uma etapa muito importante na hora de comprar seu primeiro imóvel. Saber como gerir as finanças e entender qual o melhor método de pagamento para você é o caminho ideal para não embolar as parcelas e garantir uma ótima experiência de compra.

Na Yticon, você tem várias opções possíveis: Programa Casa Verde e Amarela (verificar se você atende aos requisitos), FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), Consórcio (nesse caso, o imóvel precisa estar pronto) e financiamento bancário. 

Leia esse texto do nosso blog para se aprofundar no assunto, veja qual modalidade é a melhor para você e dê o primeiro passo na compra do seu imóvel.  

4 – Faça um bom planejamento financeiro

Depois de entender sobre as formas de pagamento, é possível ter uma base de quanto irá gastar com o investimento e fazer um bom planejamento financeiro. 

Para isso, defina metas financeiras e estabeleça prazos, pois eles irão te guiar com o passar do tempo até chegar o momento da compra do primeiro imóvel, principalmente se é a primeira vez que você está indo morar sozinho(a).

Crie também o hábito de poupar e mantenha uma planilha de gastos. Dessa forma, você consegue juntar uma quantia em dinheiro, controlar os gastos, tanto necessários quanto eventuais, e tornar a compra ainda mais fácil, simultaneamente.  

Quer conhecer mais sobre planejamento financeiro e um dos diferentes modelos possíveis? Confira esse texto do nosso blog.

5 – Pesquise sobre a parte burocrática

Chegou a hora de falarmos de documentação, afinal, comprar um imóvel não é uma atividade livre de burocracias, especialmente, na compra do primeiro. 

Dentro dos documentos pessoais, é exigido que CPF, RG e Certidão de Nascimento ou Casamento estejam presentes. 

Quem vai financiar o imóvel precisa emitir comprovação de renda, a qual é validada, normalmente, por holerites, declaração de Imposto de Renda ou Notas Fiscais emitidas por autônomos e profissionais liberais. No caso do uso de parte do FGTS no financiamento, a carteira de trabalho e o extrato atualizado do FGTS deverão ser apresentados. 

Já ouviu falar em certidões negativas? Pois então, elas são documentos que comprovam que não há nada nas autarquias municipais e estaduais que impeça que a transação seja concretizada. Cópias que garantem o pagamento de impostos e de contas de luz e água, por exemplo, podem ser usadas para emitir certidões negativas.

Sem contar que os documentos do imóvel precisam estar atualizados. Os principais são: certidão de registro do imóvel, certidão de quitação fiscal e guias de IPTU pagos nos últimos dois anos, bem como declaração de quitação de obrigações condominiais e certidão de ônus reais (caso o imóvel seja hipotecado). Saiba mais sobre a documentação.

Uma alternativa que pode facilitar durante todo o processo burocrático e financeiro é realizar a compra em conjunto do imóvel. 

Como melhor descrevemos nesse texto, a compra conjunta “ocorre quando duas ou mais pessoas contribuem para o pagamento do bem, seja à vista ou por meio de um financiamento. Assim, tanto o contrato de compra e venda quanto a escritura do imóvel estarão em nome de mais de um proprietário.”    

Estamos chegando ao fim desse conjunto de dicas que te explicam como comprar seu primeiro imóvel. Vamos para o último?

6 – Escolha uma construtora de confiança

Para finalizar, é de extrema relevância escolher uma empresa confiável para te auxiliar na compra. Mas, a pergunta que fica é: como escolher?

Busque opiniões e informações sobre a reputação da empresa. Existem sites, como o Reclame Aqui, que mostram a avaliação de clientes, então, são uma boa opção. Sobre a reputação local, pergunte a parentes, amigos, colegas de trabalho, conhecidos que moram ou conhecem alguém que more em um imóvel construído pela tal empresa.  

Observe empreendimentos já construídos por ela e visite-os. Se for na planta, veja o decorado para notar a dimensão real dele. Assim, você consegue saber melhor se atende às suas necessidades. 

A Yticon é uma excelente construtora, com anos de experiência e uma trajetória marcada por entregas de grandes empreendimentos de sucesso, todos trazendo inovação e um novo jeito de viver. 

Um dos mais recentes lançamentos de sucesso de vendas é o Up! Residence, com excelente localização em Maringá, uma das maiores cidades paranaenses. Veja aqui o que avaliar na hora de comprar um apartamento.

Saiba mais sobre como selecionar uma construtora de imóveis neste artigo.

Para fechar com chave de ouro, vamos dar uma sugestão de um bom imóvel para quem está querendo comprar o seu primeiro na planta. 

O Vibe, já comentado anteriormente, é um ótimo exemplo. Com localização estratégica em Londrina e diversas opções de lazer, este empreendimento te proporcionará, além de conforto e segurança, agilidade no dia a dia.   

Agora que você já sabe como se planejar para comprar seu primeiro imóvel, é só escolher e realizar o seu sonho!  Para isso, conte conosco.